Las Fianzas de los Alquileres y Hacienda

Hola, quería también añadir esta sección ya que muchos alquileres no están declarados a Hacienda y por lo tanto se pueden tener problemas a la hora de pedir las ayudas del alquiler o de solucionar cualquier problema que vaya apareciendo. Aquí os he dejado lo que he encontrado hasta ahora por internet y que habla del tema, espero que os sea útil, un saludo.


"Medidas preventivas frente a caseros olvidadizos"

Muchas personas que alquilan casas sin declarar los ingresos piensan, con razón, que si ingresan la fianza en el IVIMA Hacienda detectará que están evadiendo impuestos. Lo que no saben es que Hacienda lo va a detectar igualmente al año siguiente, cuando los alquilados hagan la declaración de la renta y rellenen la casilla correspondiente al DNI del arrendador.
Por otra parte, sin el resguardo del depósito de la fianza las personas alquiladas no pueden acogerse legalmente a las deducciones que en la Comunidad de Madrid existen por alquiler para menores de 35 años. Por algún extraño motivo, el gobierno de la Comunidad ha legislado que sean los inquilinos quienes vigilen a sus caseros. No obstante, mi recomendación es incluirlo en la declaración: Si tenemos el contrato en regla y recibos de las mensualidades, ya no es problema nuestro.
No obstante, ¿cómo podríamos lograr la copia del resguardo de depósito de la fianza?. Una vez firmado el contrato y entregada la fianza, lo único que se puede hacer es presionar a nuestro casero/a para que cumpla con la ley y os lo entregue. Cada vez que hable con vosotros de subir el alquiler (o similar) le preguntáis por el resguardo. Como mínimo lograréis que os llame menos y, con suerte, que se olvide de subiros el alquiler. Si se niega, siempre le podéis denunciar, como él haría en caso de que dejaseis de pagar la renta.
Las verdaderas posibilidades de regularizar la situación de la fianza existen al principio del contrato. Como acto de buena fe y muestra de nuestra preocupación hacia nuestro casero (que estará muy ocupado gastando todo el dinero que nos cobra) podemos ingresar la fianza en el IVIMA en su nombre. Tan sólo necesitamos:
Original y fotocopia del contrato de arrendamiento.
Original y fotocopia del resguardo que acredita el ingreso.
Fotocopia del DNI (si es persona física) o CIF (si es persona jurídica) de propietario/arrendador.
Así que si conseguimos que firme el contrato y nos entregue una copia de su DNI (que ambas partes deberían entregar a la hora de formalizar el contrato) sin que le entreguemos el dinero de la fianza, podemos hacer los trámites a su nombre. Quizás no le haga gracia cuando le entreguemos el resguardo del depósito, pero estaremos totalmente cubiertos.

FUENTE:  http://www.readyfortomorrow.com/la-fianza-y-otras-garantias-del-alquiler


"Queridos Amigos:

Si eres un inquilino y te quieres beneficiar de las deducciones que se te ofrecen por ser titular de una vivienda en alquiler, es necesario que compruebes un dato para que hacienda y tu comunidad autónoma no te eche atrás las ayudas para el alquiler. En aquellas que aplican este descuento -Madrid, Andalucía, Baleares, Galicia y Valencia- se exige a los arrendadores el depósito de la fianza abonada por los arrendatarios en el organismo competente, una gestión indispensable para que el inquilino pueda beneficiarse de las deducciones fiscales para los alquileres. Hacienda no nos informa sobre este tema, pero los inquilinos que desgravan sí deben informarse sobre el particular y exigir a sus caseros el resguardo que garantice que el pago ha sido efectuado, pues, sin él, a efectos fiscales su declaración presentaría irregularidades que les impedirían beneficiarse de las deducciones que sus comunidades ofrecen y es la única medida de presión que pueden ejercer para que todo esté en regla.

Y es que todavía hay más: Si tu declaración es aceptada y las deducciones correspondientes a la declaración de tu piso alquilado aceptadas sin que el arrendador hubiera depositado la fianza, Hacienda podría reclamarte el dinero devuelto por acometimiento de irregularidades en su declaración, y encima penalizarte con una multa. De ahí que sea conveniente asegurarte, exigiéndole al alquilador los resguardos correspondientes de que el depósito de la fianza se ha realizado en el plazo estipulado. Si no ha sido así la solución pasa por que tu arrendador deposite la fianza a lo largo del año natural intentando que le otorguen validez desde la fecha de firma del contrato. La otra opción sería que denuncies ante tu comunidad autónoma el impago presentando el justificante del pago de la fianza al propietario de la vivienda, aunque te traerá líos y malos rollos con tu casero.

Lo mejor: A la firma del contrato de alquiler, deja perfectamente claro este punto con tu arrendador. Ya lo dice el refrán, "pocos juicios tengas y los ganes".

Seguiremos informando

Dr. Risco"

FUENTE: http://www.canal-vivienda.es/fianzas_de_alquiler.htm